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机构:北京房租收入达到58%,全国第一 兴业全球视野

时间:2021-03-16 17:37:41作者:佚名

新华网北京7月25日电(徐鹏)又是一个租房季节。北京租赁市场夏季持续升温,交易规模持续扩大。对于租客来说,租金水平占了他们的收入,直接影响到他们的生活质量。近日,有关机构发布的租金收入比报告提到,北京人均住房租金2748元/月,租金收入比高达58%,均居全国第一,引起社会关注。

根据上海一居房地产研究所公布的《中国50个城市租金收入比研究》,租金收入比是指个人租金支出与可支配个人收入的比率。

据报道,租金收入比的合理水平与各地的经济发展水平、消费支出结构和住房市场发展程度密切相关。不同的国家采用不同的统计指标和不同的计算方法。E-House报告将租金收入比低于25%的城市定义为“租金相对合理的城市”,超过25%的城市定义为“租金相对较高的城市”,超过45%的城市定义为“租金严重偏高的城市”。

根据国家统计局公布的2017年6月各城市住房租金数据和人均住房建筑面积36.6平方米,可以计算出各城市人均月住房租金支出。

2017年6月,北京、上海、深圳三个城市人均住房租金高于2000元/月,其中北京租金最高,为2748元/月,比第二大城市上海贵500多元。

从不同城市的租金收入比例来看,北京、深圳、三亚和上海分别以58%、54%、48%和48%位居全国前四,均高于45%,属于租金严重偏高的城市。

报告称,虽然华北、深圳三市人均可支配收入不低,但由于人口持续流入、房价居高不下,大部分外来人口涌入租房市场,租房价格长期居高不下,导致房租负担过重。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示,北京沉重的房租负担是留住和吸引人才的不利因素,这也反映出有效租赁住房的供应仍然紧张。

特别是在目前的暑期毕业季和租房季,90后的作用越来越大,占北京租房市场的30%,而今年大学毕业的95年出生的租客数量明显增加。胡景晖说,90后刚刚步入社会,房租占收入的比例很高,这也是很多90后在选择工作和留在城市时被迫离开北京的重要原因。政策层面应该为他们提供更充裕、更便宜、更舒适的住房。

易居研究所研究员王表示,总体而言,高租金收入比表明住房租赁市场存在巨大需求。我国目前的经济适用房制度(廉租房、公租房)已经有相应的政策为租户提供房租补贴或实物分配,但受益者相对有限。

未来,我国政府不仅要结合市场导向的手段,还要加强政府支持,制定针对不同租房者的差异化补贴政策。此外,政府可以在租金收入比指标的基础上,将租金补贴的受益范围扩大到生活费用超过同期收入25%的人群,使租赁市场真正解决城镇居民的住房问题。

注:租金收入比:

人均住房租金/城镇居民家庭可支配收入=每平方米住房月租金×36.6平方米1/城镇居民家庭月平均可支配收入

1根据国家统计局2017年7月公布的数据,2016年全国城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米。


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