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「其他业务收入包括哪些」内地中小房企齐聚香港上市融资

时间:2021-05-03 23:28:32作者:佚名

随着德信中国在杭州向港交所提交IPO上市申请,今年拟登陆港股的内地中小房企数量增至8家,是20天内第三家拟登陆港股的内地中小房企。背后是内地楼市持续调控政策,房地产行业资金越来越紧张。有趣的是,内地的中小型房屋企业在聚在一起在香港上市融资的同时,也做好了继续扩张的准备。综合实力排名前10的房企,占2017年百强企业总销售额的50.2%,正在控速、多元化发展。

三家房地产公司计划20天后在香港上市

随着融资渠道的收窄,内地中小型房屋企业纷纷将目光投向香港资本市场。8月30日、9月12日、9月18日,短短20天,河南恒达集团、南京殷诚国际、杭州德信中国在HKEx网站上披露了招股说明书。

细究这三家房地产企业2015年、2016年、2017年的营收,最高的是德信中国,分别为56.95亿元、69.8亿元、65.54亿元;最低的是恒大集团,分别只有10.38亿元、9.31亿元和15.5亿元;殷诚国际以20.9亿元、25.02亿元、46.75亿元排在中间。

虽然没有一笔收入超过100亿元,但负债率不低。招股说明书显示,2015年至2017年,恒大集团的资产负债率分别为677%、762.7%和406.6%,德信中国的净资产负债率分别为278.7%、435.2%和275.7%,殷诚国际的资本负债率分别为141.1%、238.7%和284.9%

三家房地产企业的融资目的几乎是一样的,主要是还款欠款、收购土地或开发物业。其中,德信中国计划将募集资金的60%用于部分现有物业项目的开发,约30%用于潜在物业开发项目的征地建设费用,其余10%用于一般公司和营运资金;殷诚国际筹集的资金将主要用于开发物业项目建设成本,偿还部分或全部现有银行及其他贷款;恒大集团筹集的资金主要用于开发现有项目,以及公司潜在开发项目的征地建设费用。

只有一家公司在前8个月成功上市

随着内地楼市调控政策收紧,房地产行业融资渠道收窄,中小房企选择登陆香港资本市场是一种寻求资金的方式,但今年成功率不高。

据统计,今年以来,在申请在港上市的8家内地房地产企业中,只有南京鸿洋地产成功登陆港股。4月4日,鸿洋地产向香港联交所提交IPO招股说明书,三个月后正式上市。在排队等候的其他7家中小房企中,大发置业集团有限公司于4月26日披露了招股说明书,目前尚无启动迹象;恒大集团第三次申请在香港IPO。前两次是2017年6月9日和今年3月1日;美的地产和万诚控股分别于5月31日和7月3日向HKEx提交了招股说明书。

按照港交所的惯例,上市公司提交IPO申请后,有半年的期限回答监管部门的提问。如果在6个月内没有完成对HKEx问题的反馈,申请材料将自动失效。要继续上市进程,企业必须重新提交材料。公开数据显示,2017年,香港联交所申请IPO的公司有338家,截至2018年8月31日,上市公司有230家。

一位投资银行家告诉记者,内地对房地产行业的监管没有放松的迹象,这增加了打算在港股上市的中小房企发展前景的不确定性,因此也可能影响HKEx对内地中小房企上市规模和数量的控制。

但也有业内人士表示,HKEx对公司合规性要求较高,只要符合港股上市条件,基本就可以上市,只是等待时间较长。

领先的房地产公司寻求多元化

在中小房企在香港排队上市融资、准备继续扩张的同时,综合实力占2017年百强企业总销售额50.2%的前10家房企正在可控速度、多元化发展。

先看龙头老大碧桂园。今年上半年碧桂园销售4389万平方米,占全国商品房销售面积的5.69%。就是这样一家巨无霸公司,今年故意放慢了扩张速度。以土地收购为例,今年上半年土地购销(土地收购金额/销售金额)占比34.8%,去年同期为44.8%;去年上半年征地均价3406元/平方米,今年上半年降至2387元/平方米。

以稳定著称的万科地产,今年上半年销售额同比增长近300亿元,但征地金额仅增长40亿元,均价同比下降413.8元/平方米。万科董事会主席于亮在9月份的内部讲话中表示,房地产行业的转折点已经到来。万科在这一时期要做的是“汇聚”、“专注”,最终目标是“活下去”。

为了“活”下去,有真金白银的领先房地产企业纷纷开始了多元化的道路,一个显著的特点就是更名。9月13日,保利地产宣布更名为保利发展控股集团有限公司..据不完全统计,今年以来,施琅地产、龙湖地产等7家房地产企业更名。

显然,房地产企业更名不是“去房地产”,而是试探水的多元化。2018年,万科的商业开发运营、物流仓储服务、度假休闲、养老、教育、工业办公等新业务正在落地,这些业务大多是围绕房地产开发布局的相关行业。保利将战略定位从“房地产生态链综合投资运营平台”升级为“房地产生态发展平台”,形成了保利金融控、保利科创、保利建筑、保利地产、保利经纪、保利商务、保利公寓、保利会展、保利旅游、保利医疗、保利教育等11个与保利地产并行发展的业务单元。

种种迹象表明,房地产高增长时代已经结束,未来房地产企业更多的利润可能来自多元化发展。


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