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「工商银行基金」经资本市场认可,大发地产稳步释放增长潜力

时间:2021-04-17 03:57:42作者:佚名

近日,大发地产因业绩突出被列入MSCI中国小盘股指数。这一变化在2019年11月26日收盘后生效。

这无疑是对大发地产这几年业绩的肯定,这离不开大发地产稳健的财务和充足的土地支持。

“钱袋”稳步扩张

在2019年的房地产市场,紧缩的融资环境是房地产企业发展的尴尬。如何稳定现金流,拓展融资渠道,已成为房企的当务之急。

在财务制度建设方面,大发地产制定了“大财务”制度建设计划,即将会计财务管理转变为价值创造和决策支持财务管理,合理配置公司资源,实现公司战略,持续创造价值。

同时,大发地产通过以财务管理为导向的管理路线,加强现金流、利润率等关键要素的管理,实现快速高效运营,提高资金利用效率,抵御经营风险,促进优质企业均衡成长。2019年上半年,大发地产的长期贷款占贷款的60%。

大发地产在保证企业现金流的同时,并没有放弃融资扩张,旨在通过多元化的融资渠道,进一步优化债务结构,稳步释放企业的增长潜力。

今天,大发地产与招商银行、中国民生银行、工商银行等60多家大中型银行和金融机构保持良好关系,积极与银行协商安排再融资计划,保持较高的续贷率。大发地产通过境内外资本市场融资,积极调整债务结构,信托贷款金额和比例有序下降。

总体来看,大发地产的债务结构已经呈现出“降低杠杆,稳定节奏”的趋势。在拓展融资渠道、保证现金流的策略上,大发地产已经明显找到了自己的节奏。

丰富土壤储存的“口袋”

对于房地产企业来说,资金和土壤储备是保证企业发展的两个“利器”。除了资金,大发地产也没有停止加大土地储备的步伐。

大发地产坚持审慎投资的原则,对新增土地进行了不同程度的严格测算和论证。结合公司发展需求和行业趋势,在深化长三角、布局全国黄金城市集群的战略指导下,大发地产进一步明确了“1+5+X”布局体系,在深化长三角核心区域的同时,向成渝、Xi安、华北、渤海、大湾区扩散,并战略性地关注其他发展潜力较高的重点城市。通过深化重要目标领域和扩大战略,我们将帮助土地储备的可持续发展。

在精准布局下,大发地产恰恰是在储备优质土地。据公开数据显示,仅2019年上半年,公司新增土地13块,新增土地储备128万平方米。公司新增土地储备的特点是“强集中”,80%集中在新的一二线城市。

截至2019年6月30日,大发地产总土地储备432万平方米,平均土地成本约3500元/平方米。从之前10月份的记录来看,大发地产在中国房地产企业新增增加值排行榜上已经排到了前65位。

收益稳定,未来可期

大发地产发布的2018年年报显示,2018年企业数据大幅增长。其中,合同销售额增长204.1%,核心净利润增长240%,核心净利润率增长156%,持有现金增长260%。

高增长的趋势在2019年会持续。在大发地产上市后的第一份半年度报告中,公司实现收入同比增长302.6%;销售物业确认收入较2018年同期增长约313.1%;合同销售额比2018年同期增长41%。

与此同时,公司的盈利能力显著提高。报告期内,公司净利润由2018年同期的0.3亿元增加至3.24亿元;净利润利润率从同期的0.3%提高到8.2%;毛利9.61亿元,同比增长228%;第一笔中期股息为8.5港仙,股息支付率为20%。

大发地产凭借资本、土地和业绩的叠加效应,得到了资本市场和投资机构的认可。近日,大发地产因表现突出被列入MSCI中国小盘股指数(MSCI摩根士丹利资本国际中国小盘股指数),而MSCI摩根士丹利资本国际中国小盘股指数一般涵盖在中国有经营实体、经营业绩和发展潜力较好的公司。

大发地产收获不止这一家。最近几个月,大发地产首次被建行国际、安信国际、郑茜国际、上诚证券、Cree证券五大银行覆盖,均被给予“买入”正面评级。很多机构认为,大发地产植根于长三角地区,是中国发展最快的房地产开发商之一,市场知名度和规模正在逐步扩大。在管理团队的带领下,公司运营效率逐步提高,看好未来发展潜力,估值有很大提升空间。


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